2022年8月

こんなお悩みはありませんか？

• 他社でローンが通らなかった
• シングルマザーだから不安
• 車のローンが残っている
• カードローンが残っている
• 自営業は厳しいと聞いた
• 勤続年数が短い
• 年収が少ない
• 年齢が気になる

などなど

実際に他社様でご検討されていた自営業の方が、「安定していないだろうからローンは難しい」と言われてしまった方がいました。

そのお客様はCOSY Homestylesにご相談に来ていただいたことにより、自営業の方向けのローン等のご案内をすることができ、無事に家を建てることができました。

他社様で断られたからといって、まだ諦めるには早いです！COSY Homestylesでなら解決できることもたくさんありますので一度ご相談ください！

未来を見据えた設計

現在の日本人の平均寿命は男性が81.64歳、女性が87.74歳と言われています。ということは50歳から家を買おうとしても約30年はその家に住むということが考えられます。

40歳からで約40年、30歳からで約50年！

これを踏まえて考えても、なるべく若いうちに家を買うことによって、30年経ったところから元が取れる計算になります。
賃貸の場合、家族が増えた、歳を重ねて住みにくくなったなどの理由で引っ越しをされる方もいるかと思います。ではその引っ越し費用も踏まえて考えたら...。引っ越しは業者に頼むと〇〇万円からというかなり高額ですよね。。

注文住宅であれば、みなさんの生涯設計を踏まえ、将来を見据えた設計が可能です。
お子さんが生まれることを想定して、子供部屋は広めにであったり、将来はおじいちゃん、おばあちゃんを呼んで一緒に暮らすなどなど、みなさんに合わせた設計をご提案ももちろんいたします。

資金計画で失敗しないための知識とは

ただのローンを無理やり通そうとする会社には注意が必要です。それは家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実があるからです。急に言われても不安になると思う方もいるかもしれませんが、正しい知識を身につけることで回避できることでもあるので、必ずお読みください。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？　と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

ではなにが一番高いのか。その答えは「住宅ローン」です。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

3,000万円の住宅を金利３％（全期間固定）35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。仮に同じケースで金利がたった1％上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。
たった1％の差で返済総額は、何と7,298,340円も変わってくるのです。

人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。結論、家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もしも「住宅ローンで失敗したくない」とこれを読んで考えたあなたは、もう間違えることはないと思います。なにが最良な住宅ローンなのか、当社のファイナンシャルプランナーがご案内いたします。
お気軽にお問い合わせください！

ファイナンシャルプランナーの力を借りることでお得に

ティーホームデザインでは代表の佐藤がファイナンシャルプランナーの資格を有しているため、資金面もサポートしています。

• かしこい住宅ローンの借り方
• 家の名義は？一人？二人？
• 税金の仕組みや節税方法は？
• 自営業者向けのローンは？
• 転職したばかりでローンが組めるかな？

などなど

お子様の成長なども盛り込んだ「ご家族の将来のライフプラン」のシュミレーションも行っております。

将来の予定出費が一目瞭然で、ご家族の人生設計に役立っています。良い話しばかりではなく、「もしローンが払えなくなったら？」など最悪の事態も想定しご説明させて頂きます。これは非常に喜ばれます！

多い関心事の中に「賃貸」VS「持ち家」などネットやTVで取り上げられていて、結局答えは出ず、人それぞれ本人次第です。（笑）

ふだん何気なく払っている「家賃」毎月の口座からの自動引き落としが当たり前になっていて、しっかりと計算した事が無い方がほとんどです！実際に一覧にしてみると！

現実の数字を見せられると愕然とされる方も多いです。おどすつもりは一切ありません。「現実の数字」なので参考までに。

家賃を払い続けるとこんなに支払うことに...

毎月の家賃	10年間	20年間	35年間
4.0万円	480万円	960万円	1,680万円
4.5万円	540万円	1,080万円	1,890万円
5.0万円	600万円	1,200万円	2,100万円
5.5万円	680万円	1,320万円	2,310万円
6.0万円	720万円	1,440万円	2,520万円
6.5万円	780万円	1,560万円	2,730万円
7.0万円	840万円	1,680万円	2,910万円
7.5万円	900万円	1,800万円	3,120万円

35年間住むこと考えたら...
毎月4万円、4.5万円で土地付きマイホームは買えます！！

愛知県の土地の特徴

愛知県はその他の都道府県に比べても海沿いの平野から山地まで幅広い地形が存在しています。1年を通じて温和な気候ではありますが、山間部などは冬は激しく冷え込むこともあります。

北名古屋市や岩倉市に関しては、平地よりということもあり冷え込むことはなく温暖で住み心地は良い地域かと思います。また河川も多くうるおい豊かな空間となっています。

不動産の営業マンが教えない秘密の話？！

「住みたい場所に土地を買えばいい」とお考えの方はご注意ください！土地選びは簡単ではありません。例えば、希望した土地が土地に出せる予算を超えていた場合、住宅に回す予定だった資金を使用することになり、理想のマイホームが建てられなくなる可能性があります。かと言って、安くて住みにくいような場所に土地を買いたいとも思いませんよね。。

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜだと思いますか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。不動産業者は土地や物件を紹介しその紹介手数料等をいただいて利益にしています。そのため良い土地は他の不動産会社には共有せずに自社内にのみ留めてしまうため、良い物件に出会うためには所有しているその会社に出会わなければいけないのです。

COSY Homestylesに土地探しを依頼するメリット

• 施工を考慮して土地を見つけることができる

  自分たちで土地を探しても、土地の形や面積、法律などからどのような家を建てられるかはとても難しくわかりませんよね。私たちにお任せいただくことで、お客様が求めるお家に沿った土地を探すことができます。

  ご自身でたくさんの土地を見に行くより、細かい費用の削減にもなりますし時間の短縮にもつながると思います。そういったことを全て甘えられるのがCOSY Homestylesだと考えています。

• イメージをつかみやすい

  1つ目にもつながる話にはなりますが、家を建てるプロですから、この土地にはこんな家を建てることができますといった、提案が可能となります。たくさんのこだわりがある方にとっては必要ないかもしれませんが、まだなんとなくという方は、実際の提案を聞いてからこの土地にするか決めることができます。

• ネットに出てこない土地情報も

  優れた土地については、広告等に載せずとも自然に売れます。そのためなかなかネット上に載せることもなく所持している場合もあります。

  ほかにも当社での土地購入から掲載までのタイムラグもありますので、その間にいらっしゃった方はラッキーです。

家を建てるのも大事ですが、それを支えるための土地というのもかなり慎重に考える必要があります。中には悩みに悩んでもう〇年経ってしまったという方も少なくありません。

また土地は全て唯一無二のものです。この土地いいな、どうしようかなと考えている間に、誰かに取られてしまったらもう手に入ることはなくなります。時間も費用もうまく節約、削減しながら最良の土地をご一緒に探しましょう。

愛知県の土地相場

• 名古屋市中区
  175.1万円/坪
• 名古屋市緑区
  53.0万円/坪
• 北名古屋市
  40.0万円/坪
• 岩倉市
  39.5万円/坪
• 西春日井郡
  26.3万円/坪
• 豊田市
  40.8万円/坪

愛知県の中でも最も坪単価が高いのは名古屋市中区です。しかし、このあたりに家を建てる方は少ないですよね。
COSY Homestylesが提供しているエリアの北名古屋市・岩倉市あたりは愛知県の中でも、坪単価は中間層であると思います。もう少し中心部から離れた西春日井郡あたりになると、少し価格も落ち着いてきます。

このようになんとなく〇〇市に建てたいと考えている方も、坪単価はしっかりと考えることが必要です。上記相場は1坪あたりのため30坪で考えている方は相場×30です！

土地にかける費用と、家族の仕事場までの距離なども考えて検討されても良いかもしれません。